Quelles assurances choisir en tant que Marchand de Bien ?
RC Pro, DO ou MRI ? Découvrez toutes ces assurances et à quoi elles servent + une surprise en fin d'édition !
Yo les Barons et les Baronnes,
Dans cette 15e édition, on va parler des assurances indispensables pour les marchands de Biens.
Je vais vous parler de trois d’entre elles qui sont les plus importantes.
+ Pour fêter la 15e édition, on tease notre futur projet en fin de newsletter (on lance quelque chose de nouveau). 🎁
Et merci aux 2 000 lecteurs qui me lisent depuis le début avec des stats à plus 60%. (C’est énorme pour une news ! ) 🙏
Avant de commencer, vous pouvez :
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Au programme d’aujourd’hui :
📰 Les 3 actualités immo de la semaine à ne pas louper
🤔 Les assurances à connaître en tant que marchand de bien.
Responsabilité Civile Professionnelle
Dommage Ouvrage
Multirisque Immeuble
🤝 New project is running…
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📰 Les 3 actus immo de la semaine
♻️ Rénovation énergétique : Michel Barnier veut “simplifier” le DPE et “adapter” son calendrier
Le Premier ministre s'est dit prêt à revoir le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d'un bâtiment.
Il dit vouloir "mieux cibler l'accompagnement des particuliers et des entreprises notamment pour la rénovation thermique des bâtiments".
Pour rappel, la loi "Climat et résilience" de 2021 visant à lutter contre les passoires thermiques prévoit une interdiction à la location des logements classés "G" en 2025 et des logements classés" F trois ans plus tard.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
🤔 Baisse des taux, baisse des prix… Est-ce que c’est le moment d’acheter un bien immobilier ?
La baisse des taux d'intérêt redonne des capacités de financement aux acheteurs, qui pourraient être bien inspirés de franchir le pas, avant que les prix ne remontent.
En tout cas, deux éléments essentiels sont réunis. Tout d'abord, les taux d'intérêt ont baissé. On emprunte désormais à 3,62% en moyenne, selon l'Observatoire Crédit Logement, contre 4,20% en décembre 2023.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
😲 Airbnb : une nouvelle stratégie face au durcissement de la réglementation ?
L’heure du changement a-t-elle sonné pour Airbnb ? Face au durcissement de la réglementation dans plusieurs grandes villes, la plateforme de location de meublés touristiques souhaite développer la location de longue durée.
Ainsi, elles représentent désormais 17 à 18 % de l'activité de Airbnb, contre 13 à 14 % avant la crise sanitaire. La location de moyenne et longue durée est donc logiquement perçue comme une nouvelle source de revenus en complément de l’activité principale de l’entreprise, qui reste la location de courte durée.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
Les Assurances indispensables pour les marchands de Biens
Quand tu es marchand de biens, souscrire à une assurance n'est pas une option...
C’est une obligation !
J’ai entendu quelques marchands de biens me dire qu’ils n’avaient pas d’assurance. Je trouve cela complètement irresponsable.
Voici pourquoi ces trois assurances sont des alliées indispensables pour travailler en toute sérénité :
🥅 Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) : Ton filet de sécurité indispensable !
En tant que marchand de biens, tu te retrouves souvent à gérer plusieurs projets en mêmes temps avec chacun ses propres spécificités. L’erreur est humaine, mais dans ce métier, elle peut vite devenir très coûteuse.
L’Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) intervient donc pour te protéger.
👉 Alors, pourquoi la RC Pro est essentielle ?
Imagine-toi en train de négocier un compromis de vente. Une simple erreur dans le document, un conseil mal donné à un acheteur, ou même un litige avec un prestataire peut tourner au cauchemar.
Sans la RC Pro, ces petites erreurs peuvent se transformer en un gouffre financier : procès, indemnisation des dommages, et autres frais imprévus.
Mais avec la RC Pro, tu es couvert contre ce genre de risques.
Cette assurance prend en charge les dommages matériels, immatériels, ou corporels que tu pourrais causer à des tiers dans le cadre de ton activité.
Que ce soit une erreur administrative, un défaut de conseil, ou un problème avec un fournisseur, la RC Pro est là pour te protéger et absorber les coûts.
👉 Quelques exemples concrets :
💡 Vente avec vice caché : Tu vends un bien à un acheteur, et quelques mois plus tard, un problème structurel survient. L'acheteur décide alors de t'attaquer pour vice caché, bien que tu n'étais pas au courant du défaut. Dans ce cas, ta responsabilité civile professionnelle pourrait intervenir pour couvrir les frais de réparation ou d'indemnisation, dans la limite des garanties de ton contrat.
🏠 Conformité réglementaire et urbanistique : Tu revends un bien rénové, et quelque temps après, l'acheteur te signale que les services d'urbanisme l'ont interpellé car le bien se trouve en zone protégée et la fenêtre ne respecte pas la réglementation. Pourtant, cette fenêtre était déjà en place, installée par l'ancien propriétaire, un particulier. Sans assurance responsabilité civile professionnelle, tu pourrais devoir prendre en charge les frais de remplacement de la fenêtre.
En tant que professionnel, tu aurais dû demander à ton vendeur la déclaration préalable de travaux pour l'installation de la fenêtre.🔨 Litige avec un prestataire : Un entrepreneur avec qui tu travailles commet une faute, et le client te tient pour responsable. Là encore, la RC Pro te couvre et gère la situation à ta place.
En bref, la RC Pro, c’est comme un parachute : tu n'espères jamais avoir à l'utiliser, mais tu es bien content de l'avoir en cas de chute !
Elle te permet de travailler sereinement et de protéger tes arrières en cas de litige.
Donc pour continuer ton business sans stress, ne sous-estime pas cette protection.
Parce qu’une petite erreur peut vite coûter très cher, et mieux vaut être préparé à tout.
Pour information, avec Gustave Capital, nous souscrivons à Prisme pour 1200 € l’année.
🚧 Assurance Dommage Ouvrage (DO) : Ton atout maître pour des travaux sans tracas
Quand tu te lances dans des travaux pour rénover, restructurer, ou diviser un bien immobilier, tu dois être bien couvert !
C’est là que l’Assurance Dommage Ouvrage (ADO) entre en jeu, c’est un véritable bouclier contre les mauvaises surprises après la fin des travaux.
👉 Alors, pourquoi l’ADO est incontournable ?
L’un des gros défis quand tu réalises des travaux, c’est de t’assurer qu’il n’y aura pas de malfaçons, et si jamais il y en a, qu’elles seront réparées rapidement.
Mais, soyons honnêtes, attendre que les responsabilités soient désignées par un tribunal, c’est long et coûteux !
C’est là que tu peux jouer la carte Assurance Dommage Ouvrage.
Elle te garantit une réparation rapide, sans attendre les procédures judiciaires. Elle prend en charge les travaux de réparation dès que des malfaçons apparaissent, protégeant ainsi ton investissement et la tranquillité de tes acheteurs.
Pas de stress, pas de longues batailles juridiques : l’ADO te permet de te concentrer sur ce que tu fais de mieux, rénover et vendre.
👉 Un exemple concret :
Tu viens de diviser un immeuble en plusieurs appartements. L’un de tes acheteurs te contacte pour te signaler un problème d’étanchéité sur sa terrasse, juste après la vente.
Sans l’ADO, il te faudrait attendre que la justice désigne un responsable, ce qui peut prendre des mois, voire des années.
Avec l’Assurance Dommage Ouvrage, le problème est réglé rapidement : les travaux de réparation sont lancés sans attendre, l’acquéreur est satisfait, et toi, tu évites les litiges interminables qui pourraient ternir ta réputation.
Cette assurance est là pour te protéger, mais aussi pour rassurer tes acheteurs. En sachant que leurs biens sont couverts contre les malfaçons, tu construis un climat de confiance et sécurises tes ventes.
C’est un gage de sérieux et de professionnalisme.
🏢 Assurance Multirisque Immeuble (MRI) : La protection complète pour tes biens immobiliers
Quand tu investis dans l’immobilier, il faut te protéger contre les imprévus : fuite d’eau, incendie, vols…
👉Pourquoi la MRI est indispensable ?
La MRI couvre ton bien immobilier contre une série de sinistres qui peuvent se produire à tout moment.
Que ce soit un incendie, des dégâts des eaux, ou même des catastrophes naturelles, la MRI te protège contre ces risques majeurs.
Mais ce n’est pas tout, elle couvre aussi les vols et les actes de vandalisme qui pourraient affecter ton bien, surtout s’il est en chantier.
👉 Voici un exemple concret :
Tu es en pleins travaux de rénovation d’un immeuble. Tout se passe bien, les ouvriers avancent, et un jour, un incendie se déclare.
Si tu n’as pas souscrit à la MRI, tu te retrouves à devoir payer la reconstruction de ta poche… aïe.
Avec la Multirisque Immeuble, tu es couvert : l’assurance prend en charge les frais de reconstruction, et tu évites une grosse perte qui pourrait compromettre ton projet.
La MRI couvre non seulement les dommages causés aux structures, mais aussi aux équipements de l’immeuble (comme les ascenseurs, le chauffage, etc.).
Donc en cas de sinistre, tu n’as pas à t’inquiéter des frais de réparation ou de remplacement, car tout est pris en charge. Tes biens sont protégés, même pendant les périodes de rénovation.
En tant que marchand de biens, tu te lances souvent dans des projets d’achat-revente. Entre le moment où tu acquiers un bien et celui où tu le vends, il peut se passer plusieurs mois, voire plus.
Durant tout ce temps, le bien est exposé à divers risques.
Donc heureusement que la MRI est là !
En bref : la MRI, c’est l’assurance d’une protection complète, ce n'est pas une option, mais une nécessité.
Avec Gustave Capital, elle nous a permis de réparer des fuites et la rénovation d’un plancher écroulé.
On travaille avec prisme également.
✅ En résumé:
RC pro : Tu souscris cette assurance avec ta SAS sur une année.
ADO : Tu souscris à cette assurance avant chaque grosse rénovation.
MRI : Dès que tu achètes un bien, tu souscris à cette assurance sur le bien acheté.
Conclusion
En tant que marchand de biens, sécuriser tes opérations avec les bonnes assurances, c’est non seulement une obligation, mais surtout un gage de tranquillité.
Que ce soit pour éviter des erreurs coûteuses avec la RC Pro, garantir des travaux avec la DO, ou protéger ton bien avec la MRI : ces assurances te permettent de travailler sereinement et de protéger tes investissements.
Alors, mieux vaut prévenir que guérir !
Une couverture adaptée, c’est la clé pour avancer sans stress et réussir dans le métier de marchand de biens. 😉
Tu sais ce qu’il te reste à faire…
« Le risque vient de ne pas savoir ce que vous faites.»
🤝New project is running…
Je suis lassé de voir tous ces pseudos formateurs qui te font croire qu’il est possible de devenir rentier en un rien de temps.
La plupart d'entre eux ne s'entourent même pas d'une équipe d'experts pour enseigner à leurs élèves des sujets essentiels comme la fiscalité, l'urbanisme, etc.
Et c’est pourtant la base.
Jusqu’où vont aller toutes ces promesses pour vendre de la formation:
- Entre celui qui te dit, que tu peux devenir rentier en 2 ans,
- Et celui qui te dit promet 150% de marge sans rien faire.
Il est urgent de réguler ce marché et d'encadrer ces pratiques. Il va falloir mettre en place des normes et une réglementation.
Le métier de marchand de biens est une activité professionnelle avec de grandes responsabilités.
On ne peut pas faire n’importe quoi !
Les enjeux financiers sont énormes : on peut gagner beaucoup comme perdre beaucoup.
Surtout en ce moment où le marché tangue fortement.
Ce n’est pas un jeu. Il faut des connaissances solides en finances, juridique, fiscalité et urbanisme…
Et la réalité du terrain , elle est bien plus dure que ce que l’on raconte.
Depuis mon début d’été c’est :
👉 Des nuits blanches.
👉 Du stress constant.
👉 Du stock à écouler
Tu veux faire ce métier c’est :
Beaucoup de travail,
Pas mal de sueur,
Et un peu de larmes,
Et pourtant on kiffe notre métier car ce qui nous fait vibrer ce sont ces montagnes russes.
Marchand de biens n’est pas une activité annexe du week-end mais un vrai métier d’entrepreneur.
Sans tout ça on ferait autre chose. Mais pour ça, il faut être prêt à le vivre.
Nous sommes en train de créer quelque chose pour remédier à tout ça.
Nous construisons un beau projet avec un collectif d’experts du Baron.
On ne t’en dit pas plus sur les noms et notre projet.🤫
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On se retrouve dans 2 semaines !
Arnaud✌️
PS : N’oublie pas de cliquer sur le 💙 si ça t’a plu.
Merci pour cette super news letters ! Question, puis-je souscrire à la ADO + MRI en cours de chantier ? Nous avons la RC PRO, mais je me rends compte grâce à ton mail que j'ai encore beaucoup de chose à apprendre