Les 9 outils que j'utilise en tant que marchand de biens
Et qui me permettent de générer du business.
Yo les Barons et les Baronnes,
Dans cette 26e édition, je vais vous donner les 9 outils que j’utilise tous les jours dans mon métier de marchand de biens.
Grâce à eux, je génère des opportunités immobilières, je vérifie l’urbanisme, je gère mon réseau et je facilite mes analyses.
Je vais te donner les noms des outils, les prix et ce qu’ils me permettent de faire.
Cette semaine, on va à l’essentiel.
⏱️ Temps de lecture : 5 minutes.
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Au programme d’aujourd’hui :
📰 Les 3 actualités immo de la semaine à ne pas louper
🤔 Les 9 outils que j’utilise quotidiennement :
Cadastre.com
Moteur Immo
Geoportail Urbanisme
ChatGPT
Folk
Waalaxy
Pappers Immobilier
Excel
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📰 Les 3 actus immo de la semaine
"Une purge": les expulsions de locataires ont doublé l'an dernier
En 2024, 24 000 procès-verbaux d’expulsion ont été délivrés, soit une hausse de 87 % par rapport à 2023, en raison du rattrapage des procédures suspendues pendant la pandémie et de l’aggravation de la crise du logement.
Les commandements de payer, première étape d’une procédure d’expulsion, ont augmenté de 11 % pour atteindre 171 000, tandis que les décisions de justice ordonnant l’expulsion ont progressé de 9,3 % à 81 000.
Parallèlement, un million de propriétaires sont en défaut de paiement des charges de copropriété, mettant en difficulté 800 000 copropriétés, principalement de petite taille. Face à l’augmentation des dépenses personnelles, certains préfèrent différer ces paiements. Enfin, les cas d’abandons de logements, où les locataires partent sans préavis ni restitution des clés, ont augmenté de 8 % en 2024, atteignant 5 350 constats officiels.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
Un logement neuf 50% moins cher : c'est quoi ce dispositif peu connu qui permet d'accéder à la propriété ?
Le bail réel solidaire (BRS) permet d’acheter un logement jusqu’à 50 % moins cher en dissociant le foncier du bâti : l’acquéreur achète uniquement les murs et verse une redevance à un Office foncier solidaire (OFS).
Ce dispositif, lancé il y a près de dix ans, reste encore méconnu, même dans des villes comme Rennes qui misent fortement dessus pour faire face à la crise du logement. Grâce à des plafonds de ressources récemment augmentés, 90 % des locataires de la métropole rennaise y sont désormais éligibles.
Rennes Métropole prévoit de consacrer 5,7 millions d’euros au BRS en 2025 pour produire 1.700 logements par an. Si beaucoup de ménages découvrent ce système par hasard via des annonces en ligne, il constitue souvent leur seule possibilité d’accès à la propriété.
Malgré les inquiétudes liées à la plus-value limitée à la revente, le BRS offre une alternative concrète pour les classes moyennes dans un marché immobilier tendu.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
Le Sénat vote pour favoriser la rénovation des logements anciens
Le Sénat a adopté un texte visant à adapter les exigences de rénovation énergétique aux spécificités des bâtiments anciens, construits avec des matériaux traditionnels.
Portée par le sénateur Michaël Weber et soutenue par le gouvernement, cette proposition prévoit d’ajuster le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour mieux refléter les contraintes techniques et patrimoniales de ces logements. Les auditeurs devront également posséder des compétences spécifiques pour évaluer ces bâtiments.
Un décret facilitant l’accès à MaPrimeRénov’ pour les propriétaires ayant contracté un prêt à taux zéro et relevant le plafond des aides à 90% du coût des travaux a également été annoncé. La proposition de loi est maintenant transmise à l’Assemblée nationale.
L’article complet ici 👉 Lire l’article
Les outils que j'utilise tous les jours dans mon activité de marchand de biens
Ils sont efficaces, abordables, et largement suffisants pour faire le job !
📍 Cadastre.com - 12 € / mois
J’ai testé de nombreux sites d’analyse ces deux dernières années. Beaucoup sont bien trop chers pour ce qu’ils proposent.
Mais j’ai fini par trouver celui qui, selon moi, offre le meilleur rapport qualité/prix. C’est de loin l’outil d’analyse le plus complet que j’ai utilisé.
Il exploite les données DVF (Données de Valeurs Foncières) et permet un tri précis grâce à des filtres puissants.
Tu peux le tester quelques jours gratuitement.
URL : https://www.cadastre.com/
🏡 Moteur Immo - 19 € / mois
Cet outil scrappe les annonces sur toutes les plateformes (Leboncoin, SeLoger, Bien’Ici, et les sites d’agences immobilières…) Il permet de repérer rapidement des opportunités immobilières.
J’ai trouvé une opération sur Marseille grâce à cet outil il y a 2 mois.
À ce prix, il fait vraiment le taf donc pas besoin d’un outil ultra-cher !
URL : https://moteurimmo.fr/
🗺️ Geoportail Urbanisme - Gratuit
Indispensable pour analyser les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU). Il permet de
Consulter les documents d’urbanisme en vigueur (PLU, cartes communales, SCOT),
Visualiser les zonages directement sur une carte,
Rechercher une parcelle par adresse ou numéro cadastral,
vérifier les droits à construire selon le règlement applicable.
Je l’utilise toutes les semaines .
URL : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/
🤖 ChatGPT - 20 € / mois
Je l’utilise dans mon métier de MDB pour une action en particulier : la lecture des PLU . Il me fait un résumé efficace de ce que je recherche .
Je gagne un temps fou en collant le PLU directement dans ChatGPT pour un résumé rapide et efficace.
Il l’analyse et répond à toutes mes questions sans problème.
Par contre, je vérifie quand même ces informations en regardant le PLU.
Plus besoin de passer des heures.
URL : https://chat.openai.com/
📒 Folk - 120 € / mois
Mon CRM pour la gestion de mes contacts professionnels, en particulier les agents immobiliers (je l’utilise pour toutes mes boîtes ). Qui dit CRM, dit prospection structurée et aucun suivi manqué !
Ça me permet de relancer chaque mois tous les agents immo que j’ai dans mon téléphone.
URL : https://www.folk.app/
📧 Waalaxy - 123 € / mois
Waalaxy, c’est parfait pour automatiser la prospection sur LinkedIn.
Grâce à l’outil, j’envoie facilement des centaines de messages ciblés à des agents immobiliers. En moyenne, sur 100 envois, j’obtiens une dizaine de rendez-vous.
Je n’ai encore jamais acheté de bien à la suite à ces échanges, mais ça me permet de créer du réseau, de garder le contact et de les relancer chaque mois.
Comme je le répète souvent :
L’immobilier, c’est avant tout une question de volume.
https://www.waalaxy.com/fr
🕵️ Pappers Immobilier - Gratuit
Je l’utilise pour vérifier si un bien a été acquis après 2014 et à quel prix. Mais ça fonctionne uniquement si le propriétaire est un professionnel
Ce sont des infos précieuses pour mes analyses et les négociations.
URL : https://immobilier.pappers.fr/
📊 Excel - Gratuit
Oui, je suis encore à l’ancienne 😅
Mais pour moi, Excel est un outil incontournable pour toutes mes analyses financières et le suivi de ma trésorerie.
Pas besoin d’un logiciel de gestion spécialisé, Excel fait l’affaire.
🤝 Linkedin - Gratuit
J’en ai déjà parlé à plusieurs reprises mais ce réseau a été game changer dans mon métier car il m’a apporté une multitude d’opportunités.
Des investisseurs qui ont investi dans nos projets,
de nombreux contacts d’agents immo avec qui je suis toujours en contact aujourd’hui,
Une notoriété pour notre société de marchand de biens, Gustave Capital,
Par contre, je publie 3 posts semaine depuis presque 3 ans avec une moyenne de 250 000 vues par mois. Ça me prend 2 h de rédaction par semaine.
Le plan payant ne sert à rien pour mon utilisation.
Conclusion et bilan
J’ai tous ces outils pour la somme de 294 € / mois.
À noter que certains d’entre eux me servent également pour d’autres usages.
J’en ai testé beaucoup (vraiment beaucoup) et certains coûtent excessivement chers…
Donc pas besoin d’aller te ruiner sur des outils trop chers ou sur trop d’outils, ces 8 là suffisent amplement. Ils font largement le job pour être efficace.
Ces outils sont importants mais il faut noter que le terrain reste la meilleure des solutions pour réussir dans ce métier.
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On se retrouve dans 2 semaines !
Arnaud ✌️
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